Hertzogstraat 4, Amsterdam

Toekomstbestendig wonen en het gemak van een centrale locatie in Oost! Een heerlijke familiewoning aan een autovrije straat met daktuin, veel opbergruimte (plus aparte berging) en toekomstbestendig met een betonfundering en vloerverwarming. Optioneel een parkeerplaats t.w.v. € 50.000,-.

Bekijk ook de woningwebsite, van deze heerlijk ruime woning!

Bijzonderheden:
- Toekomstbestendige nieuwbouwwoning uit 2015!
- Woonoppervlakte circa 106 m² (NEN2580 gemeten)
- Heerlijke daktuin op het westen voor de middag- en avondzon (circa 25m2)
- Een balkon op het oosten voor de ochtendzon
- 3 goed bemeten slaapkamers
- Kindvriendelijke autovrije straat en gezellig buurtje
- Zeer veel bergruimte in de hal, met aparte wasmachinekast.
- Aparte externe berging in de onderbouw van het pand.
- Slimme lay-out
- Klimaatbestendige betonfundering
- Energielabel A
- Vloerverwarming - gunstige lage-temperatuurverwarming.
- Zonwerende beglazing achter.
- Erfpacht afgekocht t/m 2063, daarna gunstig eeuwigdurend vastgelegd bij de notaris.
- Actieve en gezonde VvE
- Servicebijdrage € 144,65 per maand
- Oplevering in overleg
- OPTIE: Parkeerplaats t.w.v. € 50.000,-. Verkrijgen parkeervergunning is niet mogelijk.

Op een populaire plek in de Transvaalbuurt, bevindt zich op de begane grond en eerste verdieping een heerlijke familiewoning die echt van alle gemakken is voorzien. Met circa 106m2 heeft het appartement ruimte genoeg voor elke familie en met de 3 ruime slaapkamers is er ruimte voor groei. Op de begane grond komt u via de entree binnen. De hal geeft toegang tot meerdere opbergkasten en een wasmachinekast. De 3 slaapkamers begeven zich hier ook en hebben allen voldoende daglicht. Er tussenin ligt de moderne badkamer, met een ruim zitbad en een douche. Handig is ook een toilet in deze ruimte en een breed wastafelmeubel, zodat er meerdere personen tegelijk gebruik van kunnen maken in de drukke ochtend. De trap naar boven aan het begin van de hal komt uit op de overloop naar de woonkamer en keuken. De woonkamer is een iets geïsoleerde zithoek met een balkon aan de voorkant. Heerlijk om even terug te trekken of 's ochtends een kopje koffie te drinken in de ochtendzon. De leefkeuken aan de achterkant geeft handig toegang tot de daktuin. De leefkeuken bevat een industriële keuken en een ruimte voor een grote eettafel. De daktuin is gesitueerd op het westen. Hierdoor komt er veel zon op vanaf het middaguur tot begin van de avond, wat ook in de keuken heel licht geeft. Op de overloop is een apart toilet, de tweede van de woning. Het appartement ligt op gepaste afstand van de Pretoriusstraat en de Linnaeusstraat, waardoor het alle voorzieningen heeft, maar geen last van de drukte en reuring die daarbij horen. Door de hele verdieping woning ligt een gietvloer, voorzien van comfortabele vloerverwarming. Muren en plafond zijn allen strak gestukt. De woning verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en is helemaal klaar voor een nieuwe eigenaar!

Omgeving:
Het appartement is gelegen in het leuke stukje van de Transvaalbuurt, dat alles wat u nodig hebt, op loopafstand heeft. Dat maakt het een erg aantrekkelijke buurt om in te wonen!!

Gezelligheid is echt overal te vinden. Twee straten verder op de Pretoriusstraat bij The Cottage, kun je heerlijk ontbijten of lunchen. Vlak hiernaast ligt Rumbaba voor één van de heerlijkste koffie's van Oost. Oostpoort biedt een heerlijke kade in de zon met verschillende plekjes en iets verder in park Frankendael is het heerlijk dineren bij De Kas, of iets dichterbij bij La Vallade aan de Ringdijk op 5 minuutjes lopen. Maar ook de andere kant op naar het Oosterpark zijn veel gezellige gelegenheden.
Bovendien voor je rust is genoeg plek. Eén van de mooie dingen van de Transvaalbuurt is, dat het tussen twee prachtige parken in ligt. De woning ligt op 10 minuten loopafstand van zowel het park Frankendael als het Oosterpark, met een kinderbad en een goede variatie aan speelplekken.
Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Oostpoort, een winkelcentrum of twee straten verder, de Dekamarkt.

Tot slot een zeer goede bereikbaarheid: Openbaar vervoer is op loopafstand te vinden, tram en bus. Tram 19 neemt u mee in een directe lijn naar de binnenstad. Station Muiderpoort is naast de deur en het Amstel station is eenvoudig te bereiken met bus 41 of op 5 minuten fietsafstand. Daarnaast is de RING A10 is ook zeer makkelijk bereikbaar via de Wibautstraat of de Linnaeusstraat.

Onderhoud:
De woning verkeert zowel van binnen als van buiten in uitstekende staat van onderhoud en kan desgewenst zo worden betrokken. De woning is gebouwd in 2015 en heeft dus een nieuwe betonfundering, waar u niet meer naar om hoeft te kijken en niet afhankelijk is van de waterstand. Vergeleken met andere straten in deze wijk, zeker een sterk punt.

Technisch:
Verwarming en warm water d.m.v. een HR cv-ketel. De meterkast is voorzien van 12 groepen, keurig verdeeld over 2 hoofdschakelaars. De woning is voorzien van mechanische ventilatie. Alle ramen zijn HR++ en achter is er zonwering in de beglazing.

Vereniging van Eigenaren:
Er is sprake van een actieve vereniging van eigenaren. De servicebijdrage zijn € 144,65,- per maand. In de servicebijdragen zijn o.a. opgenomen de opstalverzekering, administratiekosten, elektra gemeenschappelijke ruimten, onderhoudskosten en reservering groot onderhoud. De VVE heeft een meerjarenonderhoudsplan opgesteld.

Eigendomssituatie: De erfpacht is afgekocht t/m 2063! Voor het tijdperk daarna is een gunstige eeuwigdurende canon vastgelegd van ongeveer € 1.306,38, exclusief jaarlijkse indexering.

-------------------------------------******English Version******----------------------------------------------

Future-proof living and the convenience of a central location in East! A lovely family home on a car-free street with roof garden, lots of storage space (plus separate storage room) and future-proof with a concrete foundation and underfloor heating. Optional parking worth € 50,000.

Also check out the property website, of this wonderfully spacious home!

Details:
- Future-proof newly built house from 2015!
- Living area approximately 106 m² (NEN2580 measured)
- Lovely roof garden on the west for the afternoon & evening sun (approx. 25m2)
- A balcony on the east for the morning sun
- 3 well-sized bedrooms
- Child-friendly car-free street and friendly neighbours
- Lots of storage space in the hallway, with separate washing machine closet
- Separate external storage room in the basement of the building.
- Clever layout
- Climate-resistant concrete foundation
- Energy label A
- Underfloor heating - favourable low-temperature heating.
- Solar control glazing at rear.
- Ground lease bought off until 2063, thereafter perpetual fixed at the notary for the favourable conditions.
- Active and healthy VvE
- Service contribution € 144,65 per month
- Delivery in consultation
- OPTION: Parking place worth € 50,000. Obtaining a parking permit is not possible.

On a popular spot in the Transvaal neighbourhood, you will find at the ground and first floor a lovely family home with all modern conveniences. At around 106m2, the flat has enough space for any family and with the 3 spacious bedrooms, there is room for growth. On the ground floor, you enter through the entrance hall. The hall gives access to several storage cupboards and a washing machine cupboard. The 3 bedrooms are also located here and all have plenty of natural light. In between is the modern bathroom, with a spacious sitting bath and a shower. Conveniently, there is also a toilet in this room and a wide washbasin, so several people can use it at once in the busy morning. The upstairs stairs at the beginning of the hall lead to the landing to the living room and kitchen. The living room is a slightly isolated sitting area with a balcony at the front. Lovely for retreating or having a morning coffee in the morning sun. The living kitchen at the back gives convenient access to the roof garden. The living kitchen includes an industrial kitchen and space for a large dining table. The roof garden is situated on the west. As a result, it gets a lot of sunshine from midday to early evening, which is also very bright in the kitchen. On the landing is a separate toilet, the second in the house. The flat is located at a suitable distance from Pretoriusstraat and Linnaeusstraat, giving it all the amenities but without the hustle and bustle that comes with them. Throughout the entire floor flat is a cast floor, equipped with comfortable underfloor heating. Walls and ceiling are all cleanly plastered. The property is in very good condition and is completely ready for a new owner!

Surroundings:
The flat is located in the nice part of the Transvaal neighbourhood, which has everything you need within walking distance. That makes it a very attractive neighbourhood to live in!!!

Leisure really is everywhere. Two blocks away on Pretoriusstraat at The Cottage, you can have a delicious breakfast or lunch. Right next door is Rumbaba for one of the most delicious coffees in Oost. Oostpoort offers a lovely quay in the sun with different spots and a little further in park Frankendael, you can have a delicious dinner at De Kas, or a little closer at La Vallade on the Ringdijk, a 5-minute walk away. But also in the other direction to Oosterpark are many popular places.
Moreover, for your peace and quiet, there is plenty of room. One of the great things about the Transvaal neighbourhood is that it is located between two beautiful parks. The house is a 10-minute walk from both park Frankendael and Oosterpark, with a children's pool and a good variety of playgrounds.
For daily shopping you can go to Oostpoort, a shopping centre, or two streets away, the Dekamarkt.

Finally, very good accessibility: public transport is within walking distance, tram and bus. Tram 19 takes you in a direct line to the city centre. Muiderpoort station is next door and Amstel station is easy to reach by bus 41 or a 5-minute bike ride away. In addition, the RING A10 is also very easily accessible via Wibautstraat or Linnaeusstraat.

Maintenance:
The house is in excellent condition both inside and outside and can be moved in as soon as desired. The house was built in 2015 and therefore has a new concrete foundation, which you no longer have to look after and does not depend on the water level. Compared to other streets in this neighbourhood, definitely a strong point.

Technical:
Heating and hot water by means of a high-efficiency central heating boiler. The meter cupboard has 12 groups, neatly divided over 2 main switches. The house is equipped with mechanical ventilation. All windows are HR++ and there are blinds in the rear glazing.

Owners' association:
There is an active owners' association. The service contributions are € 144,65 per month. The service contributions include buildings insurance, administration costs, electricity for communal areas, maintenance costs and major maintenance reservations. The VVE has drawn up a multi-year maintenance plan.

Ownership situation: The ground lease has been bought off until 2063! A perpetual canon of approximately €1,306.38, excluding annual indexation, for the favourable conditions is fixed for the era thereafter.